Preuninger

Object

Dit zeer opvallend gelegen object met showroomruimte, kantoren, bedrijfsruimte en parkeerdak is vanaf het laatste kwartaal van 2021 voor verhuur beschikbaar.
Vanwege de bouwconstructie van het complex is de indeling zeer flexibel en dus eenvoudig aan te passen naar meer of minder kantoor- of bedrijfsruimte/showroom. Het is derhalve voor een zeer brede range van bedrijfsvoeringen geschikt.

Het object omvat in totaal circa 3.558 m2 BVO (3.380 m2 VVO) vloeroppervlak welke als volgt is verdeeld:
– Begane grond: 1.483,7 m2 BVO (1.428,0 m2 VVO)
– Eerste etage: 487,7 m2 BVO (425,5 m2 VVO)
– Tweede etage; 1557,5 m2 BVO (1.526,2 m2 VVO)
– Dakopbouw: 28,8 m2 BVO
– Parkeerplaatsen: 100+ parkeerplaatsen op het dak en eigen terrein

Een deel van het huidige perceel, zoals gearceerd aangegeven op bijgaande kadastrale tekening, zal worden afgesplitst ten behoeve van de bouw van een aantal kleinschalige bedrijfsruimten en behoort derhalve niet tot het onderhavige object.

Ligging

De locatie maakt deel uit van het bedrijvengebied “Ypenburg” en het onderhavige object is gelegen op de kop van het gebied aan de rand van het woongebied.
Mede door deze ligging is het een zeer opvallend en markante locatie.

Bestemming

Ter plaatse is het bestemmingsplan “Ypenburg” van toepassing.
De huidige bestemming geeft aan de bestemming “bedrijf”. Voorts is een Reactieve Aanwijzing van toepassing welke impliceert dat (volumineuze) detailhandel niet is toegestaan.
Vanwege de zeer ruime begripsomschrijving van “bedrijf” zal verhuurder de bestemming van iedere huurkandidaat toetsen aan de eisen van de gemeente Den Haag.

Huurprijs

De huurprijs op basis van het huidig vloeroppervlak bedraagt € 385.000,- exclusief BTW op jaarbasis.

Huurtermijn

Tien jaren met aansluitend vijf optiejaren.

B.T.W.

Verhuurder zal opteren voor een met B.T.W. belaste verhuur, huurder verleent hiertoe zijn medewerking en verklaart voor tenminste 90% belaste prestaties te leveren.

Huurprijsbetaling

Per maand vooruit te voldoen.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Opleveringsniveau

Het complex zal leeg, ontruimd en casco worden opgeleverd, doch inclusief:
– pantry / toiletten;
– elektra/gas/water tot aan de meterkast;

Servicekosten

Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op en betaling van alle nutsvoorzieningen.

Zekerheidsstelling

Door huurder dient bij aanvang van de huurovereenkomst een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief B.T.W. overhandigd te worden aan verhuurder.

Aanvaarding

In overleg.

Huurovereenkomst

De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Kantoorruimte, aangevuld met object- en verhuurderspecifieke bepalingen.